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6月27日，第五届中国商业地产品牌价值论坛在北京召开，以“品牌向新 价值向上”为主题，聚集商业地产品牌建设，探讨商业地产发展方向，共话商业地产新生态圈，以品牌力量推动中国商业地产行业高质量发展。

会议上，清华大学房地产研究所所长、教授、博士生导师刘洪玉发表了《关于房地产行业转型发展问题》主题演讲。

刘洪玉表示，房地产行业是为经济社会发展提供入住的空间和服务的行业，非常受所依存的环境的影响。当前，房地产行业的内部、外部环境都已经出现了结构性的而非周期性的调整和变化。

过去，以住宅建设为主的房地产行业已经成为国民经济的支柱产业，但是现在非居住类的房地产关注度在不断地提升。非居住是什么意思？房地产的总体组成有居住、非居住两大类，非居住包括了商业房地产（CRE），还有公司房地产，非房地产企业的资产，还有政府、非营利组织持有的公共的房地产，非居住里除了运营管理的环节外，商业房地产逐渐地受到了大家的关注。

刘洪玉指出，房地产业在宏观经济中起的重要作用，决定了我们一定要让产业平稳健康发展，要转变发展模式。那什么样的模式是新的发展模式呢？

刘洪玉认为，要优化行业的结构，有效地区分居住和商用两类的市场。居住房地产市场已经做到了极致，生产、建设能力占全球超过一半的能力去建设，但是相对来说新的开发、持有、出租、运营的短板还是在居住房地产领域里的短板。

传统的商用房地产的模式除了规模非常大型、非常高档的商用房地产外，大部分作为居住房地产的配套设施来建设开发，不太重视它的运营管理，一般变成了房地产企业不受待见的低效率资产，基本不具备流动性。实际上创新的发展模式，要让这些资产也可以很好服务实体经济，服务人民群众美好生活，改善空间运营管理和服务质量的同时，也提升这些资产的价值管理的水平。资产价值的管理更多的是一种战略性的管理，这样做的同时就可以为各类投资者可以提供从开发、培育、持有、运营各阶段的投资机会和管理服务。

房地产企业未来的发展模式逐渐从开发为主，到开发、运营、管理融合的模式。另外产品要具有许多、低碳、智慧、便捷的特征，从企业策略的角度应该是更加坚定稳健、聚焦、专业、提质降本增效，环境社会管制等发展理念。

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