浙里选房网友提问：在南卧有一套120多方的二手房，近浙二医院，挂了一年多都没卖出去！听说5月份，杭州又有大专生落户新政了，届时，我的二手房会不会好卖一点？是该降点价格，还是再等一等。今年世纪城新盘比较多，家里人还是挺鼓励我去置换一下的。

(资料图片)

关键词：南部卧城，二手房

答疑

5月8日，《杭州市人民政府办公厅关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》将正式实施。

根据调整后的落户政策，“普通高校毕业生落户”这块，年龄在35周岁以下的全日制普通高校专科毕业生，可直接落户杭州。就业要求：市区范围落实工作单位，并按规定缴纳社保。

其实，“大专生落户”这个政策杭州之前就有。

2019年5月，杭州曾放宽过落户条件，全日制大学专科以上人才，在杭工作并缴纳社保，可直接落户。

只不过，到了2021年10月，杭州又将大学生落户门槛，提升至了本科毕业，但积分落户通道，一直是敞开的。

至于二手房，作为房东，该卖的时候，还是得卖，尤其有置换需求时。

回望过去一年，杭州二手房成交最频繁的两大窗口期：一个是去年5.17新政之后的1个月，一个是今年开年之后的1个月。

从3月下旬开始，杭州很多热门区域的带看量已经下来了，到4月份更直接的市场反馈就是成交量也下来了。

3月成交破万，4月成交7000多套，虽然对比去年同期看，数据还行。但要知道3、4月两个月的二手房新增挂牌量，一下子多了6万多套。

接下来，亚运不停工，每个月都有源源不断的新房入市。

杭州已经有很多区域限购松绑了，无需落户，1个月社保就能买房。你所在的南卧，去年就已限购松绑，如果这样对于你的二手房销售依然没有带动的话，那么“大专生落户”新政恐怕更影响甚微了。若想尽快出售，建议还是降低一点挂牌价格。浙里选房网友提问：澄虹府、杭曜置地中心时间撞车了，普通家庭16年社保，请问报哪个好？杭曜摇了好几次，都没摇到。

澄虹府，杭曜置地中心

答疑

澄虹府，是世纪城新三兄弟中首个领证的楼盘，首开212套，户型面积132-236㎡，精装均价4.6万/㎡，登记时间：5月7日-9日。

杭曜置地中心，是最后一次开盘，也是整个申花板块仅剩的一批新房房源，共约211套，户型面积118-179㎡，精装均价4.62/㎡，登记时间：5月8日-10日。

杭曜置地中心这次是九开收官战了，摇号难度估计不低。六开、七开、八开，有房入围社保分别是：174个月、206个月（顶格社保）、174个月。

如果求稳的话，澄虹府估计入围门槛会低一些。

若不甘心的话，杭曜试一试也无妨，毕竟是申花的最后一次机会了，世纪城接下来机会还多。

浙里选房网友提问：老师你好，我帮家里的小孩问一下，总价预算在400-500万，滨江运河湾、建发之江未来社区哪个好？上班在市民中心附近，刚毕业没几年，希望还贷压力不要太大。

关键词：建发之江未来社区，滨运锦上湾

答疑

滨运锦上湾、建发之江未来社区，一个在拱墅区运河新城、一个在西湖区之江板块，杭州主城一北一南，都是超级大盘，也是接下来总价400-500万刚需、初改的摇号主力楼盘。

滨运锦上湾，全盘精装限价是4万/㎡，有大约650套高层，户型109-168㎡，还有约600套洋房，户型142-237㎡。

建发之江未来社区，精装限价3.75万/㎡，约3000套高层住宅，户型面积102-199㎡。

滨运锦上湾，紧邻京杭大运河，距离最近的地铁站，是在建中的地铁15号线瓜山站，直线距离700米左右。

建发之江未来社区，比邻蚂蚁总部，自己就是地铁上盖TOD，坐拥地铁6号线枫桦西路站、之浦路站两大地铁站。

整体上来说，滨运锦上湾会更偏改善一些，洋房类房源更近运河，地段更优；之江未来社区全盘都比较年轻、活力，有现成地铁直达钱江新城，在通勤上更适合一些。

浙里选房网友提问：请问萧山靠近世纪城这边，有没有什么总价300万以内的房子可以买？新房、二手房都行。

关键词：世纪城周边，总价300万

答疑

世纪城周边，总价300万左右房源，可以关注宁围、萧山科技城。

新房，可以等等华发华润开市客项目——珹曜云府，耕文路站地铁口，限价2.95万/㎡，是下半年，南岸世纪城周边，性价比最高的一个楼盘了。

二手房，选择余地就比较大了。

世纪城往东，未来总部社区的泊林春天，总价300万以内的二手房，大把。往北一点，萧科前两年摇号的东南钱江蓝湾，80多方小户型，便宜的，总价230-240万就能买到。

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