截止目前，西安高新区“万元地”已经有40宗，但是如果我们拆分来看，就会发现一个奇妙现象！

高新区范围之内，丝路软件城成交“万元地”共计20宗，丝路科学城（CID）成交“万元地”共计20宗，两个区域各占一半。目前来看，就已成交的“万元地”数量而言，二者平分秋色。

但我们都知道，丝路科学城占地220平方公里，是“十四五”规划重点部署的板块；丝路软件城占地24平方公里，是从“十二五”规划就开始重点部署的板块，前者规划更完美，后者规划落地更早。

【资料图】

但在高新区的楼市之中，软新的市场更像是一场“大出清”，这有点像是2019年的曲江二期，土地资源本就不够，房屋销售速度还挺快！

但我们一定要注意到，高新区的地价其实管控很严格，我们从两点来说：

其一，虽然“万元地”从高新开始诞生，但高新区的“万元地”价格并没有特别的突出。

2019年高新区软件新城诞生第一块万元地之后，西安万元地开闸放水，在2021年土拍达到高潮阶段，丝路能源金贸区诞生楼面地价1.6万/㎡，曲江诞生楼面地价2.5万/㎡，浐灞诞生楼面地价1.89万/㎡，反倒是高新区现在楼面地价最高才1.59万/㎡。

其二，虽然“万元地”不断从高新区诞生，但时至今日，开发商还是愿意为高新区地价买单。

一个板块的含金量往往只有在市场跌落谷底之际，大家才能够看得更清楚，在2021年土拍市场跌入冰点之后，先是龙湖、金茂等房企大手笔摘地，再是2022年中海、中建“逆势”摘地，可以说，高新区的魅力在市场陷入进退维谷之际，表现得极为突出。

在市场最好的时候，为什么高新区在土地市场“万元地”领衔，还能够“坐怀不乱”？这就是懂得克制，非礼勿碰！

虽然，在高新区领航之下，我们感觉市场已经彻底改善化，甚至于局部豪宅化，但我们要警惕两点！

其一，高新区新盘占比太高。目前西安高新区在售及潜在供应项目已经超过25个，在西安主城区及“五区一港两基地”的核芯区之内，高新区的占比太高了，这意味着西安的低价改善盘太少，进入的门槛太高，而且均价不断拉升。

其二，高新区并非全部豪宅。目前高新区200㎡以上产品还是比较稀缺，大部分产品集中在143-200㎡之间，这些可以称为“高端改善”，但不会被划分到豪宅领域，但就价格而言，高新区的房价在西安市场已经是妥妥的豪宅价格了。

西安在经济上有“高新依赖症”，在楼市中也是如此，当我们意识到这个情况的时候，这说明现象已经很严峻，对于高新来说，高端盘高价格是“筛选人口”，但其他板块能不能承接“外溢人口”？

现在，西安已经形成“西南高新区-东北港务区”对角线发展，二者价格差将近每平米一万，这让市场进入了一个玄妙状态：隔空喊话，却又难舍难分！

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