来源：证券时报

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作者：张达

证券时报记者 张达

今年春节期间，受房企推盘积极性较低影响，重点城市新房成交仍然同比下降，但是二手房带看量、景气指数及新房找房热度等先行指标较去年春节期间有明显提升。其中，重点50城二手房带看量较2022年春节期间提升近三成，二手房景气指数已超越2022年最高水平，二线城市新房找房热度较春节前一周大涨超两成。

业内人士认为，春节期间因为各地网签系统暂停，所以数据缺失。从先行指标来看，预计一季度二手房市场会保持复苏的势头，珠三角及京津冀重点城市表现好于其他城市群。

房企推盘积极性较低

克而瑞研究中心监测数据显示，受房企推盘积极性较低影响，2023年春节楼市成交尚未止跌。40个重点城市在春节周（1月21日~1月27日）成交量仅为35.7万平方米，环比下降75%，同比下降14%。

其中，一线城市购房需求相对“坚挺”，虽然春节周成交量同比下降72%，但仍显著好于2021年、2019年同期。二线城市成交表现略显逊色，9个典型城市春节周成交仅为7.1万平方米，环比下降86%，同比降幅也达到了28%。仅青岛、南宁、兰州、合肥等少数城市同比增长，但除青岛外，其他城市与疫情前的2019年相比仍有一定差距。三四线城市返乡置业初见端倪，28个三四线城市环比下降61%，同比上涨13%，东南沿海城市诸如温州、东莞、中山、珠海等涨幅均超50%。

克而瑞研究中心认为，虽然疫情管控全面解绑，但2023年开局依旧很“难”，年前降首付、降利率等密集利好政策叠加似乎并未在春节楼市激起太大的浪花，除了少数二三线城市房企仍保持较高的推盘热情之外，多数城市推盘积极性不高，核心一二线城市项目去化表现不及三四线城市。而三四线城市春节期间的放量更多是基于疫情管控全面解绑之后需求的延迟性释放，后期持续性存疑。

不过，中原地产首席分析师张大伟指出，春节期间因为各地网签系统暂停，所以数据缺失。作为疫情放开后的第一个春节，2023年返乡人数比例远超前几年，所以市场整体依然有一定成交量。经过多轮政策宽松，预计2023年2~3月份后一二线城市市场有望见底企稳回升。

重点50城二手房带看量

提升近三成

尽管新房成交量同比下降，但是二手房带看量等先行指标较去年春节期间有明显提升。

贝壳研究院的数据显示，今年春节期间，贝壳重点50城二手房带看量较2022年春节期间提升28%。成都、重庆二手房带看活跃度比去年春节分别提升1.5倍和1倍。珠三角重点城市市场启动之势也较为明显，惠州、东莞及佛山春节期间带看量较去年同期翻倍，深圳增幅也达86%。

随着带看量的修复，市场预期也在持续走强。贝壳研究院指出，2022年12月初重点50城二手房景气指数从15开始回升，至今年1月22日达到24，已超越2022年最高水平。昆明、厦门、泉州、中山、福州、深圳、珠海、杭州等城市景气指数已超过30。

京津冀及珠三角的从业者对后市成交复苏预期更强。贝壳研究院指出，多个城市经纪人交易信心指数已进入交易量预期扩张区间，北京、廊坊、天津、佛山、广州、深圳、成都和重庆经纪人对二手房成交量的信心指数均在55以上。

从成交量看，今年贝壳重点50城二手房成交量比去年春节增加了57%。同时，房价变动也出现了企稳态势。1月16日~22日期间，贝壳50城二手房价格指数环比前一周走平，这是自去年下半年价格持续下跌以来的首次走平。之前房价深度下跌的城市出现了弱回升。

贝壳研究院认为，从先行指标来看，预计一季度市场会保持复苏的势头，珠三角及京津冀重点城市表现好于其他城市群。

二线城市

新房找房热度上涨

从新房市场看，58安居客研究院的统计数据显示，2023年春节期间，一线城市找房热度较去年春节期间小幅下跌3%，新一线城市同比持平，二线城市则小幅上涨，涨幅为6.3%，合计找房热度同比上涨3.7%。

58安居客研究院院长张波认为，在目前国家政策利好的大环境下，购房预期有所恢复，房地产市场有一定回暖迹象，其中一线城市由于疫情管控优化，外出旅行、探亲人群数量大幅增加，导致春节期间的找房热度有一定下降；由于二线城市购房政策持续放松，叠加返乡置业人群更倾向于在本省省会城市或近年崛起的“强二线”城市购房，因此二线城市找房热度出现上涨。

具体来看，新一线城市中东莞、佛山找房热度同比涨幅最高，涨幅在10%以上，二线城市中惠州、哈尔滨、太原、中山、珠海、大连、温州等城市找房热度涨幅较高。这些涨幅较高的城市多为购房政策宽松、房贷利率较低的城市。

58安居客研究院的统计数据还显示，春节假期，各线城市找房热度较前一周均有大幅上涨，其中一线城市上涨16.6%，新一线城市上涨18.4%，二线城市涨幅最大，达到21%，合计上涨19.9%。从每日变化来看，1月14日到除夕，各线城市找房热度逐日下降，春节开始，找房热度呈现出逐日回升的态势。在张波看来，这主要是春节期间各种促销活动吸引客户线上看房所致。

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关键词： 春节期间重点城市二手房带看量同比升近三成